一日售罄！第二批公募REITs销售火爆

日前，第二批公募REITs正式面向公众投资者发售。

据渠道信息，截至发稿前，华夏越秀高速REIT获超过70亿元资金认购，建信中关村REIT获得超过90亿元资金认购，已远超过面向公众投资者发售的部分，将启动按比例分配。全国股转公司市场发展部总监孟浩指出，北交所的设立，对完善多层次资本市场体系，助推经济高质量发展至关重要。

双双实现一日售罄

据销售机构反馈，第二批公募REITs开售十分火爆有销售人士反馈:中午就卖得超额度了

截至记者发稿前，据渠道信息，华夏越秀高速REIT获超过70亿元资金认购，建信中关村REIT获得超过90亿元资金认购，已远超过面向公众投资者发售的部分，均一日告罄，将启动按比例分配。

根据此前公告，上述2只公募REITs总募集金额约50.1亿元，募集期均为11月29日至11月30日其中，建信中关村REIT认购价格为3.2元/份，预计募集资金总额为28.80亿元，华夏越秀高速REIT发售价格为7.1元/份，预计募集资金总额为21.3亿元

某销售人士表示，第二批基础设施REITs都实现了超募，按照规定，接下来会采取按比例配售确认公众投资者的最终份额。“北交所的大幕即将开启，我们希望各个市场主体都能观势谋局，既要顺势而为，更要乘势而上。

事实上，公募REITs受资金青睐，早有迹可循。

根据此前华夏越秀高速REIT，建信中关村REIT《发售公告》显示，网下认购倍数均超过40倍其中，华夏越秀高速REIT拟认购数量总和为27.841亿份，为初始网下发售份额数量的44.19倍，建信中关村REIT拟认购总量为106.18亿份，为初始网下发售份额数量的56.35倍

推动公募REITs生态建设

第二批公募REITs受到市场追捧，与首批公募REITs上市以来的良好表现密不可分。北交所非常期待在中国证监会的支持和指导下，在未来不断地丰富业务体系和产品体系。北交所也愿与各位携手奋进，共同打造服务创新型中小企业的主阵地。”孟浩说。。

日前，首批9只公募REITs正式开售，投资者认购踊跃，其中公众投资者认购申请确认比例最低的中航首钢生物质REITs，配售比例仅1.76%，刷新公募基金史上最低配售比例纪录最终，9只产品完成发行份额64亿份，发行总规模为314.03亿元

除了实现平稳上市，首批公募REITs还实现了平稳交易，平稳运行，平稳预期，产业集聚效应初步显现。

Wind数据显示，截至11月29日收盘，首批9只公募REITs上市以来，除平安广州广河REIT外，其余8只公募REITs实现溢价其中，富国首创水务REIT溢价率达27.76%，中航首钢生物质REIT溢价率达到27.06%

多位业内人士也提到，下一步，推动公募REITs生态建设十分重要REITs 业务新，链条长，角色多，结构复杂，与产业结合深，配套政策涉面广，需要加快完善市场体系建设，形成长期可持续的产业链生态

从项目端来看，某公募REITs资深人士提到，推动项目常态化供给十分重要此前，国家发展改革委新增清洁能源类，租赁住房类，旅游类资产等基础设施，可作为公募REITs试点项目，但目前尚未出现此类试点接下来，如何推动项目储备，构建REITs生态是各家公募发力REITs的关键

从政策端来看，某REITs研究人士表示，在地方政府层面，已先后有北京，上海，苏州，南京等多地出台专项支持政策，突出对REITs发展全生命周期的政策支持接下来，需要各部门携手并进，加强顶层设计，整合域内资源，将协调工作落到实处

从资金端来看，目前以保险资金为代表的机构投资者正在积极入场2021年11月，银保监会发布《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》，同意保险资金投资公募REITs产品

某险资人士表示，险资的特征和公募REITs的收益特征十分匹配，险资投向偏向于长期投资，价值投资下阶段，将整合好团队资源，建立项目研判和管理经验