拐点来了？6月成为今年上半年成交最佳月份，全国百城新房交易筑底复苏

易居研究院智库中心最新统计数据显示，全国100个城市新房成交数据显示，6月新房成交呈现环比增速扩大，同比增速放缓幅度收窄的良好态势，同时成为今年上半年成交最好的月份。

这两个月新房成交量逐月增长。

数据显示，2022年6月，全国100个城市新建商品住宅成交面积2837万平方米，环比上涨37%，同比下降34%。

显然，在各项宽松政策的刺激下，房地产交易市场具备复苏的基础和动力需要注意的是，部分城市在6月中下旬出现大面积集中网签现象，这说明部分滞后的成交数据集中在6月，使得月度数据上涨较快

观察今年上半年的月度成交数据，底部在4月份成交数据和市场预期都很悲观而5—6月份则呈现逐月上升的趋势

从政策环境来看，4月29日的中央政治局会议统一了思想，为5月以来的政策放松指明了方向行政，财政，金融，税收等领域的政策不断放宽，为活跃的房地产交易创造了更好的政策环境

供需两端都有积极的变化对于房企来说，积极做好推盘和营销期间虽然有一些有争议的营销做法，但总体来说，说明房企在努力做好销售购房者的市场预期也在变化，入市意愿也在增强总结一下，今年前6个月，新房成交呈现降温—触底—回暖三部曲

中国白城新建商品房成交面积

环比数据的好转客观上对同比下降指数有正面影响同比下降数据显示，今年6月，全国100个城市新房成交同比下降34%，较5月降幅收窄22个百分点，回暖势头正在增强本轮楼市降温始于去年6月，到今年4月，整体跌幅继续扩大5月份，这种情况开始被扭转6月份跌幅继续收窄，楼市回暖迹象越来越明显

全国100个城市新建商品住宅月度成交面积同比下降。

各种城市复苏同步进行。

易居研究院智库中心统计数据显示，6月份，26个一二线城市新建商品住宅成交面积1524万平方米，环比增长31%，同比增长—35%四个三四线城市新建商品住宅成交面积1314万平方米，环比增长44%，同比增长—33%

与5月份的数据相比，两类城市均呈现出环比增速扩大，同比降幅收窄的良好态势，回升步伐一致但需要注意的是，三四线城市中，表现较好的一般是东部沿海的城市，其他城市表现较弱

100个分类城市新建商品住宅成交面积

统计数据显示，上海，西宁，长春，青岛，济南，杭州，南昌，北京，深圳，苏州等10个城市上涨较快其中上海和长春与疫情防控后积压需求的释放有关苏州和成都受益于最近宽松的购房环境青岛，杭州与之前购房交易数据集中网签相关

重庆，厦门，福州，呼和浩特，昆明，贵阳，南宁，合肥，广州，大连等城市数据较弱5月份以来，此类城市的购房政策持续宽松虽然环比增速略差，但预计第三季度还会出现较为明显的环比增长

综上，26个一二线城市中，有16个城市环比上涨，值得肯定。

6月份一二线城市新建商品住宅成交面积环比增速排名表

下半年楼市可能会逐渐回暖，向好。

今年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交面积13282万平方米，同比增速—49%目前的市场交易量只有去年同期的一半而且今年上半年的成交数据比去年下半年还要差，也就是下降了33%

综合来看，今年1—4月的弱市拖累了半年报数据但也要看到，伴随着5—6月数据的好转，类似的下跌也有触底的迹象总的来说，上半年的交易市场可以概括为大病初愈，但依然疲软伴随着下半年社会经济环境的不断改善，交易市场有望呈现逐步回升向好的良好发展态势

从数据上看，今年上半年主要城市普遍面临压力，即普遍呈现同比下降，但部分城市成交价格相对较好比如二线城市中，Xi安，成都市场的数据相对较好，与实际反馈一致，说明这类城市的住房需求相对旺盛，住房环境普遍宽松三四线城市顶尖城市相对较少嘉峪关的成交数据虽然不错，但其实和6月份棚改项目数据签约较晚有关整体来看，三四线城市销售压力依然较大，下半年仍需刺激