招商蛇口上半年营收575.63亿元稳健经营“品质年”

2022年8月29日晚间，招商蛇口披露2022年中期财报，显示业务韧性公告显示，2022年上半年，招商蛇口实现营业总收入575.63亿元，归属于上市公司股东的净利润18.87亿元

保持战略定力，把握和去除。

网上营销努力发展稳定的业务

数据显示，2022年1—6月，公司累计实现合同销售面积487.51万平方米，累计合同销售金额1188.27亿元上半年全国房企合同总金额排名第六，比去年同期上升一位其中，上海，合肥，苏州，Xi安，重庆，武汉，昆明，南通，徐州，烟台，绍兴，中山，无锡，太仓等14个城市位列本地流量销量前十，城市深耕效应进一步凸显

招商蛇口投资管控进一步加强，聚焦强心30城，深耕其中的6+10城，夯实投资品质1—6月，公司共取得土地27块，新增建筑面积419.87万平方米，权益面积264.51万平方米主要集中在上海，北京等一线城市，杭州，苏州等长三角重点城市事实上，截至8月底，招商蛇口在上海，深圳等一线城市持续获取多个核心地块公司持续打造质量计划2.0，加强方案设计质量和施工质量控制，通过推广828技术和运用数字化技术加强精细化施工管理，同时全面推行精益交付管理，全过程提升产品质量

专注于优势曲目

轻重结合推进双百战略。

在控股业务方面，招商蛇口聚焦具有运营优势的赛道，双百战略逐步实施招商蛇口作为深耕行业40余年的引领者和风向标，敏锐洞察行业形势，结合公司实际资源沉淀和发展需求，不断提升存量资产的运营效率和资产价值2022年上半年，招商蛇口基本完成控股业务专业化，垂直化的组织架构变革，以一个业态，一个模板为抓手，提升集中商业，写字楼，公寓，酒店四大业态的交易能力，在控股业务的投资开发和运营管理逻辑上形成管理闭环

具体来说，集中商业是要建立的商业的主要轨道由招商局蛇口管理运营的大型集中商业项目有29个，分布在上海，深圳，南京，苏州，成都，重庆等16个城市根据消息显示，得益于优越的区域区位，精准的项目定位和强大的商业组合，常熟首个滨湖文化商务综合体常熟琴湖西里招商率达100%，开业率达91%，开业首日客流量突破15万，经营效益和品牌影响力持续提升

写字楼方面，上半年，招商局商品房信托收购了公司持有的京商航华科贸中心项目，首次在大湾区以外布局核心写字楼资产就招商蛇口而言，控股业务投，融，建，管，退全生命周期发展模式进一步完善，有利于助力公司控股业务发展

公寓方面，得益于多项政策利好，招商蛇口持续打造一栈人才公寓，一铺精品公寓，一铺/CM+服务公寓等三大品牌产品体系招商局蛇口通过建立营销联动机制，统一全国渠道和客户资源，加强产品迭代更新和客户服务质量精细化管理等一系列措施，不断提升核心经营管理能力和品牌价值

酒店方面，招商局蛇口首家海外独立品牌酒店——吉布提伊敦瑞轩国际酒店已成功揭牌，预计年内正式对外开放目前公司经营管理的酒店有14家，其中国内酒店12家，国外酒店2家酒店在整个商业周期的运营管理能力不断优化，自有酒店品牌的市场知名度可期

三道红鲜路泉档

债务结构优化和成本降低成效显著。

在业务稳中求进的基础上，招商蛇口的三条红线全部为绿色，显示出强大的综合实力财报显示，招商蛇口滚动监测了三项红线监管指标，截至6月底均处于绿色区间

同时，招商蛇口充分发挥企业信用优良的优势，上半年中短期采取稳杠杆，优结构的融资策略，负债结构稳定加码，风险可控公司全面落实降本增效措施，严格控制资金成本，加大公开市场融资调整债务结构，把握LPR下行市场窗口，充分利用公司信用优势开展高息债券互换，降本成效显著上半年综合资金成本4.1%，较年初下降38BP

市场分析认为，招商蛇口销售韧性优于百强房企，财务稳健，融资优势突出伴随着政策继续发力，适度修复房地产，下半年该板块有望迎来政策宽松和销售回暖推动的基本面现金行情招商蛇口作为央企龙头，销售业绩确定性强，业绩布局优，绿档三条红线，融资优势明显，看好公司中长期投资价值