停车位产权纠纷如何处理3招辨停车位产权

车位也是车主买房时要考虑的重要因素。很多买家为了车位付出了高昂的价格，却无法用买卖合同登记车位产权。由于这一长期存在的法律空白，购买的车位通常以租赁的形式出现。产权无法确定，产权不清晰，导致业主、开发商、物业公司之间矛盾重重。

停车位产权的三招“辨析”

一些开发商在打“产权不清”的擦边球，很多买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些属于业主公共空间。车位有地上、地下、人防工程等多种，性质和权属不同。一般来说，这三种方法都可以用来认定小区停车位的产权。

1.小区内出售停车场时，不按公共建筑面积分摊，停车场的房屋所有权应归开发商所有。开发商有权向业主出售。此时，开发商与业主签订的车位使用权转让合同合法有效，应受法律保护。

2.开发商在销售住宅时，已经根据公共建筑面积将地下停车场分配给所有住宅业主。从法律上讲，停车场的产权应属于全体业主，开发商无权与个别业主签订停车权转让协议，签订的协议也应无效。小区业主如需购买车位使用权，应与小区业主委员会或业主委员会授权的物业管理公司签订出让协议。在这种情况下，只有所有的业主才有权利决定地下停车场车位的使用权。

3.地下停车场由人防工程改建而成。虽然面积没有分配给所有业主，但开发商无权出售。《物权法》第五十二条规定，国防资产属于国家所有。03010第9条规定，地下室作为人防工程不计入公共建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人防行政主管部门代表国家所有，这类车位不能办理产权证，所有权不属于开发商或全体业主。

车主购买车位应注意哪些问题？

购买车位时，车主首先要注意车位是否为车库规划。申请施工时，是否已经明确说明开发商是否能拿到房产证，业主购买后是否能拿到房产证，开发商在放款时是否将车位抵押给银行，因为一旦还不起贷款，就有可能被银行出卖，业主的权利将难以得到保障。