加速物流地产数据转型升级， 臻量有望开创智慧资管新时代！

提及物流地产数据，有人陌生也有人愁，在电商发展势头迅猛的大环境下，物流地产的发展也被牵动，长期以来，我国物流地产一直呈现着一超多强的局面，其中外资占了很大的主导作用，而今，随着电商的发展，国内很多资本也开始往物流地产转型，因此，物流地产数据的规范化亟需加强，臻量作为中国首个房地产全业态数字化资管SaaS平台，将带来全新的数字评估科技，开创智慧资管时代。

刚刚过去的双十一再创新高，总成交额高达9651.2亿元。庞大的数据背后，不仅意味着电商行业的发展快速，也意味着行业升级的压力越发增大。消费升级自然对物流仓储精细化管理的需求提高，由此出现了区分温度、洁净度、坡道仓、冷链仓储、全自动分发等高标准打造的仓库，而物流高标库市场出色的租赁表现也致使物流领域的投资热情高涨。臻量，作为仲量联行推出的中国首个全业态数据化资管SaaS平台，不仅能够进行物流地产数据的集中收集整合，更可以帮助物流市场参与者实现数据化管理。

10月12日，臻量平台上线当天即开放了物流高标库行业的数据库，也意在与行业各方探讨合作。依托于仲量联行10多年的评估咨询业务积累，臻量的物流数据库覆盖了中国79座城市，约7200万平方米的物流资产，占市场总量的70%左右。其中主要包含城市宏观及物流行业数据、高标仓储总量、平均租金、空置率、资本化率等物流地产数据评估参数。

熊建平表示，租赁结构显著影响着物流高标库的投资收益率，关键在于租赁方能否覆盖所在区域的市场需求。另外，锁定现在及未来的物流枢纽区域也是提升物流资产投资收益率的重要方法。臻量也希望通过其所提供的数据服务为用户发掘物流枢纽等重要节点，帮助用户节约运营成本，提高运营效率。未来，臻量也会与高德地图合作，为市场提供多层次的物流地产数据指导。

在平台不断的更新迭代中，臻量还将上线数字化租约管理与城市地图两个新功能。前者标志着臻量平台正积极打造投、管、运三大资产管理环节，为资管团队提供真正互联互通的一站式资管解决方案；而后者也将帮助资管团队进行市场分析、对标案例对比，决策投资分析、商业预测，从而提升业务决策效率与营收表现。

可以预测，物流地产的发展远不止于此，各方势力也在纷纷涌入，未来在资本与电商的双重推动下，行业竞争压力会越来越大，因此，提前打好基础，巩固自身实力，借助臻量在物流地产数据上的帮助，扩大规模，提高自身服务水平，才能应对随时升级转型的要求。