臻量一站式物流市场分析全程跟踪，释放物流地产巨大潜力

常态化的疫情加剧了经济压力，在严峻的大环境下，物流地产反倒相对传统地产有了较高的资本化率，随着宏观经济增速放缓，物流地产逆势而上，释放出大量市场潜力，尤其我国非保税高标物流市场展现了极强的韧性，借助臻量平台对当前物流市场分析，数据表现未来多城市租金走势有望得到提升。

针对物流市场分析时，出租率、租金及增长情况、出租面积、空置面积、资本化率等指标是必不可少的要素。根据臻量资产管理平台的数据显示，2021年中国的仓库建筑面积超过3.5亿平方米，高标仓建筑面积约为9,800万平方米，约占仓库总建筑面积的27.61%。在高标仓中，保税高标仓约占6%，非保税高标仓约占94%，其中租金和出租率表现具体数据如下：

租金表现

北上广深等四大一线城市非保税高标仓市场二季度整体租金中位数为1.61元/平方米/天，较上季度上涨1.21%；昆山、廊坊、东莞、佛山等9座毗邻一线城市的卫星城市当季整体租金中位数为1.23元/平方米/天，较上季度上涨1.62%；30座重点二线城市当季整体租金中位数为0.95元/平方米/天，较上季度回落5.45%，其中大连、西安、昆明等地录得超过5%的租金降幅，但仍有一半的二线城市当季租金维持稳定或录得正增长。

出租率表现

二季度四大一线城市整体平均出租率为90.4%，表现良好；9座核心物流枢纽卫星城市整体平均出租率为86.4%，较上一季度小幅回落0.2个百分点；30座重点二线城市整体平均出租率为82.9%，较上一季度上升2.6个百分点。

除上述相关指标数据外，臻量平台在助力用户洞察市场，做好物流市场分析这块还专门推出了物流洞察功能，覆盖全国45座城市物流节点城市近1500个高标仓园区，季度更新仓库租金、空置率等关键数据，高效助力企业快速进行市场调研、掌握价值洼地并为做出精准投资决策提供数据支持。

结合当前市场情况和臻量平台的功能优势，投资者在获取精准的关键指标数据后，对物流市场分析能够更加深入。长期来看，在物流地产的马太效应下，抢占先机的投资者有望构建市场新格局。