《蓝皮书》：“改善型租住”时代到来，自如等专业住房租赁机构受青睐

近日，由新华网、自如研究院联合调研编撰，中国建设报社支持的《2026 中国城市长租市场发展蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）正式发布，精准解码当下住房租赁市场的结构性变革，为行业高质量发展指明方向。

作为行业头部机构，自如深度参与调研编撰，以实践印证趋势，用品质回应需求，推动租住从 “住有所居” 迈向 “住有优居”。

趋势已定：租房成长期选择，改善型需求成刚需

《蓝皮书》数据显示，我国租住市场已发生根本性转变 —— 租房不再是年轻人的 “阶段性过渡”，而是成为主流的 “长期生活方式”。

长租意愿高涨：约 80% 租客接受租房 5 年及以上，近四成租客暂不考虑买房，租住长期化特征凸显。

客群结构升级：租客从年轻独居为主转向家庭化、熟龄化，2025 年机构化房源中 30 岁以上租客占比首破五成，超 70% 租客与伴侣、孩子、父母共同居住。

改善需求爆发：八成租客愿为 “好房子” 溢价，维修（98%）、保洁（92%） 成为最刚需服务；超 80% 租客期待智能设备配置，数智化租住成新潮流。

房型偏好集中：超半数租客选择整租两居及以上，34.7% 租客锁定两居，家庭租住需求直接带动整租市场升温。

供给革新：老旧房源待焕新，机构托管成业主首选

需求升级倒逼供给改革，当前市场超 90% 房源来自个人出租，39.2% 房源房龄超 20 年，装修老旧、设施老化、智能化不足成为出租痛点，全国超 6000 万套存量闲置房亟待提质改造。

业主端态度已明确转变：超七成业主愿意改造房源后出租，近四成老旧房业主愿投入 10 万元以上；近六成业主倾向选择专业机构托管，“稳定租金、省心运维、资产保值” 成为核心诉求。

而自如 “增益租” 模式，精准匹配业主需求 —— 从专业设计、品质装修到全周期托管，按月稳定打款，包揽家居维修与房屋维护，让业主 “躺着收租”，实现资产保值增值，成为业主托管的优选。

自如答卷：以 “三好” 理念，筑牢租住品质标杆

响应国家 “好房子、好小区、好社区、好城区” 的 “四好” 建设要求，自如率先落地 “好房子、好服务、好城市” 三好理念，将宏观政策转化为可感知的租住体验。

好房子：多层次产品，适配多元改善需求

针对家庭、青年等不同群体，自如打造全谱系高品质租住产品：

合租标杆友家：空间通透、分区合理，适配年轻人社交与独立需求；

整租主力心舍：精装交付、环保用材，满足三口之家温馨居住；

高端系列曼舍：轻奢设计、全屋品牌家电，匹配品质生活追求；

集中式公寓自如寓 / 自如里：社区配套完善，融合居住与社交，打造青年生活圈。

好服务：全周期守护，解锁省心租住日常

直击租客核心痛点，自如构建 “基础服务 + 增值服务 + 数智服务” 三维服务体系：

基础服务刚需拉满：维修响应时效行业领先，保洁服务标准化高频覆盖，续租率稳居高位；

增值服务一站配齐：搬家、清洗、保姆、收纳等生活服务全覆盖，解决租住后顾之忧；

数智服务便捷高效：全流程线上化（找房、看房、签约、缴费），全屋智能设备加持，云管家 24 小时在线，居住更安全、更智能。

好城市：盘活存量资产，赋能城市更新发展

依托规模化改造与标准化运营能力，自如持续盘活城市老旧存量房源，通过专业焕新让老房 “重获新生”，既满足新市民、青年人安居需求，更助力提升小区品质、激活社区活力、优化城区面貌，为城市更新注入租住力量。

从 “有房住” 到 “住好房”，中国租住市场的改善时代已然来临。未来，自如将继续以《蓝皮书》趋势为指引，坚守 “三好” 理念，深耕产品与服务创新，联动政策红利，持续为租客打造安心、舒适的家，为业主创造稳定价值，为城市发展贡献租住力量，让每一位新市民、青年人都能在城市 “扎下根、安下心”。