金科股份上半年营收313.22亿元把握行业趋势发力轻资产业务

金科股份昨日披露上半年业绩，称报告期内公司实现营业收入313.22亿元，其中房地产销售及营业收入281.8亿元，生活服务收入19.48亿元，同比增长4.34%。

减债:132亿元。

伴随着调整的深入，房地产行业的运行逻辑发生了结构性变化，高杠杆，高周转，高增长的旧格局和模式难以为继可是，住宅产业并没有结束如何在良性循环，健康发展的指导思想下寻求新的发展模式，成为企业安全活下去并最终跨越循环的必由之路

在探索新模式的道路上，确保公司平稳，安全的过渡成为管理者的首要任务虽然行业出清后新格局仍需进一步发展，但未来行业将转向低负债，低风险的新模式，逐渐被行业认可，减债将执行到底

金科股票也是其中之一报告期内，金科股份有息负债规模进一步下降，由去年底的806.1亿元降至673.68亿元，降幅约132亿元与此同时，除了与银行和其他金融机构的正常融资业务外，金科股份还成功发行了22金科01公司债券，募集资金规模达15亿元

在减少负债的同时，金科股票并没有放松对营运资本的重视现金流作为企业运营的血液，在行业增速放缓，融资环境趋紧，监管持续的背景下，发挥着越来越重要的作用许多企业因为现金流不足而陷入危机数据显示，金科股份截至上半年末的经营活动现金流为87.3亿元，同比增长247.2%

对此，有分析人士表示，目前行业处于深度调整阶段，民营房企实现现金流安全并不容易房企整体融资状况仍未明显回暖，这是对房企韧性和耐力最重要的考验

保证交房:626万平方米。

在企业正常经营的事项清单中，确保房屋交付是重点之一，因为这关系到民生自上而下，各部门都将房地产行业的保交付作为监管重点，保交付，稳民生成为下半年房地产行业的主旋律多部门强调要压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任，切实维护购房者合法权益

因此，保底交付也正在成为房企应对行业危机的核心工作和重建市场信心的最佳切入点整体来看，上半年房地产行业各大企业纷纷放缓脚步，整合资源，内部优化，将保底交付作为2022年企业的重中之重金科有限公司也积极遵照要求，以保底交房为经营原则上半年，98个项目按期交付，共计118批，交付住宅3万多套，交付面积约626万平方米，其中仅交付住宅32693套，覆盖全国47个城市，49个项目提前交付，切实履行了对社会的主体责任

计划的项目交付体现了企业的责任，也间接提振了公司潜在买家的信心，为销售业绩保驾护航数据显示，金科股份及其所投资公司上半年销售金额约为417亿元，保持在前20名，行业排名保持稳定

同时，配合预期的销售业绩，攫取销售款项进一步增厚了金科的财务弹性上半年，金科实现销售回款536亿元，回款率超过100%，有效支撑了公司的良性循环数据显示，截至报告期末，金科在建项目约370个，新开工面积约115万平方米，在建面积约5479万平方米，竣工面积约464万平方米生产经营稳步推进

锁定未来业务:代理销售额41亿元。

一直以来，代建业务都被视为房企继高周转模式之后的第二条发展曲线的候选，不少房企早已进场据CRIC数据显示，目前，开展代建业务的品牌房企超过30家，既有大型房企，也有中小型房企

尤其是在这次行业调整中，由于一段时间内土地市场上民营房企的流失，大量金融机构和城投公司进入市场，但缺乏足够的开发能力，使得代建需求增加成为可能早在2017年，金科股份就已涉足代建业务，依托其强大的价值创造能力和运营控制体系，不断发展壮大代建

根据消息显示，金科股份上半年成功落地多个代建项目，包括2月份无锡首个政府代建项目5月，正式就金科万鑫大厦项目管理服务达成合作数据显示，报告期内，金科有限公司代建项目销售金额超过41亿元，新增代建面积约82万平方米，代建面积约681万平方米，代建预留价值约538亿元在五年的培育期内，金科有限公司的代建业务已初具规模，有望在未来的经营中继续锁定利润

除了代建业务，金科股份布局的产业运营业务也初具规模截至报告期末，金科工业已布局22个城市，共开发管理28个园区，园区面积超过1300万平方米，园区战略合作伙伴超过3000家，园区企业年产值超过2000亿元

此外，金科股份的商业运作能力逐步增强记者了解到，截至报告期末，金科商业管理项目近百个，管理面积约348万平方米，地产+商业的轻资产开发模式初见成效，签约项目10余个，合同收入近3亿元，新签约行业资源20余个，新签约商业品牌数百个

风高浪大，更是重中之重在市场等意外因素的冲击下，金科能够取得这样的成绩一个很重要的原因是，最近几年来，金科不断推动企业升级转型针对金科新业务的表现，有业内人士这样分析